Свободная планировка: всегда ли это хорошо?

Решение о покупке недвижимости появляется не вдруг. Оно зреет долго - в раздумьях и сомнениях. Мечтая о собственном доме, все представляют его по-разному. Одни - просторным, светлым, шумным. Другие - уютным, камерным, созданным только для них и их близких.

Человек выстраивает в своем воображении образ той жилой среды, в которой ему будет комфортно, где он почувствует себя свободным и защищенным, где будет жить он и его семья, будут расти его дети. Вот почему, выбирая свою будущую квартиру, мы зачастую остаемся разочарованными. Она не соответствует нашим внутренним ощущениям и потребностям! Это и неудивительно, потому что гораздо больше на рынке недвижимости жилья типовых планировок, то есть с заданными внутренними параметрами. С ними мы вынуждены мириться или бороться...

Выход представляет квартира, лишенная внутренних перегородок или с их минимальным количеством. Это так называемая свободная планировка, позволяющая максимально реализовать наши собственные представления об организации жилой, а точнее - жизненной среды. В большинстве случаев такой вариант предлагают еще застройщики монолитных домов.

Таким образом, квартира со свободной планировкой - это чистый лист. Достоинства и возможности ее обустройства неоспоримы. Но... не безграничны, как кажется на первый взгляд.

Прежде всего, исходя из численного состава семьи, определите, какое жилье вам нужно - количество и размеры комнат и иных помещений. Нужно также учитывать потребности, привычки и наклонности всех членов семьи. Придется ли, к примеру, выделять дополнительные комнаты или пространства под кабинеты, для занятий спортом, бильярдных, гостевых, библиотек и т. д. Ведь порою из-за любви хозяйки к комнатным цветам необходимо обустраивать зимний сад на застекленной террасе, а из-за привычки хозяина к курению - иметь открытый балкон при спальне! Не надо недооценивать и шум, который будут производить компании друзей ваших детей, чтобы затем не страдать, засыпая под звуки очередной вечеринки.

Существенными являются и число-расположение лоджий и балконов, и расположение дверных проемов, и высота потолков (она ограничивает дизайнерские решения), и места ввода в квартиру водопроводных труб и их разводка, а также качество и характер электропроводки, шумоизоляции и др.

А теперь давайте посмотрим, какие дефекты квартиры навязывают покупателю условия заданного свободного пространства? Хотя оговоримся сразу, что каждый случай индивидуален. И там, где один человек увидит явный перекос, другой найдет оригинальное дизайнерское решение...

Чем чревато для покупателя приобретение квартиры со скрытыми, незаметными, на первый взгляд, а подчас и неосознанными дефектами свободной планировки? Разочарованием и затратами! Причем не только материальными. Ведь придется потратить как средства, так и время на квалифицированного архитектора, который проведет серьезную перепланировку (перенос стояков, проемов в несущих конструкциях, разводку труб), а также на утверждение в законном порядке предпринятых изменений и, наконец, на поиск и оплату отделочников, способных исправить последствия ошибок строителей и вашей собственной неосмотрительности.

Поэтому, чтобы не обмануться в своих ожиданиях и не расплачиваться потом проживанием в неудобной квартире или невозможностью ею распорядиться (продать, обменять, сдать внаем), продумайте все за ранее - еще до визита к застройщику. И уж тем более до визита к продавцу.

Не поддавайтесь на их рекламные заверения о бесконечных возможностях квартир сосвободной планировкой! Любая свобода, как известно, ограничена набором условий и правил. Нельзя не учитывать и недооценивать те характеристики каждого конкретного варианта, которые в будущем могут существенным образом повлиять на результат вашего творчества.